Zdanění nemovitostí ve Španělsku: užitečné tipy, abyste se vyvarovali chyb
Španělsko pokračuje v období silného růstu a obchodní expanze, které začalo v roce 2014, což je pro potenciální investory velmi zajímavé.
Také na úrovni nemovitostí byla zaznamenána tato situace extrémního blahobytu, což se zdá být nemožné zastavit. Větší lidé touží po koupi nemovitosti ve Španělsku, neboť celé hospodářství znamená významné a důležité prvky:
atraktivní ceny, politická stabilita, zvýšený hrubý domácí produkt, vysoce rozvinutá infrastruktura, zvýšený domácí poptávka, snížená míra nezaměstnanosti.
Je však nutno pochopit, jak se pohybovat, aby nedocházelo k chybám (na úrovni jurisdikce) a poznat výhody, které lze využít.
Za prvé, různé druhy vlastnických práv jsou stanoveny podle španělského práva.
Práva na zemi a práva na budovy, které jsou na tomtéž místě, nejsou oddělitelné.
Je to výjimka: dědičná konstrukční právo, které zajišťuje její oddělení. Příjemce tohoto práva může stavět na pozemku nebo pod ním majitele nemovitosti výměnou za pravidelné nájemné. Smlouva je dočasná: po vypršení lhůty přechází majetek budovy k majiteli budovy. Smluvní doba trvání je maximálně 99 let a platnost je dána zápisem listiny a zařazením do španělského katastru nemovitostí.
Mohou těžit z těchto práv, fyzických osob a orgánů, soukromých i administrativních. Od roku 1992 liberalizují předpisy upravující zahraniční investice všechny investice ve Španělsku.
Pro větší ochranu a bezpečnost jsou investiční pravidla vždy spojena s místem původu investice, nikoli s národností. Občané EU jsou výjimkou z tohoto pravidla.
Teď se podíváme na nákup a prodej nepravděpodobné.
Pro transakce s nemovitostmi se často používají předběžné dohody.
Smlouvy o prodeji jsou oceňovány jako konsensuální smlouvy, což znamená, že se stanou konkrétními as
právní účinky, když strany dosáhly vzájemné dohody o předmětu a ceně. Článek 1278 občanského zákoníku zdůrazňuje, že kupní smlouvy jsou oprávněně vhodné bez ohledu na formu (písemná forma není povinná). Nicméně každá transakce nebo smlouva o nemovitostech je stanovena v této formě, aby se předešlo budoucím problémům. Chcete-li zaregistrovat změnu
vlastnictví v rejstříku nemovitostí, musí být kupní smlouva prokázána v listině notáře.
A zdaňování?
Smlouva o převodu obvykle vychází z pozdějších daňových odvozů na straně prodávajícího:
• veřejná daň z přidané hodnoty vybíraná z nárůstu hodnoty pozemků nadále vlastnictvím nemovitostí prostřednictvím konkrétních kritérií a je vypočtena na základě hodnoty katastrálního diagramu,
• Daň z kapitálových zisků. Pokud prodávající nemá bydliště ve Španělsku, kupující musí zablokovat 3% kupní ceny a uložit je okamžitě španělským daňovým orgánům;
• daň z příjmu nebo daň z příjmů právnických osob v závislosti na případu na pravděpodobný zisk z prodeje jak pro osoby s trvalým pobytem, tak pro nerezidenty.
Zdanění nemovitostí ve Španělsku: užitečné tipy, abyste se vyvarovali chyb Španělsko pokračuje v období silného růstu a obchodní expanze, které začalo v roce 2014, což je pro potenciální investory velmi zajímavé. Také na úrovni nemovitostí byla zaznamenána tato situace extrémního blahobytu, co ...
Pro lepší využití stránek Realigro si nastavte své preference ohledně jazyka, měny, čtverečních metrů nebo čtverečních stop.
Set se Nezobrazovat znovu